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2019年二三線城市適合買商鋪嗎

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  “商鋪”傷不起,“商鋪”千萬不能買!!!凡是商業性質的地產都不能買!!!!

  各位購房者注意了。本人用切身經驗告訴大家,投資房產千萬不能投資“商鋪”。“商鋪”就是“傷鋪”,讓你傷到底!

  本人2001年買了一套商鋪。因為傳統觀點一鋪養三代。當時還是花重金買的商鋪。

  錢不夠,還和親戚朋友借了好多錢。心想反正租出去,每個月能收租金的。之後這個商鋪也確實一直租的。

  但是租金一直漲不起來。今年就動了**的年頭。想賣掉換套住宅吧。

  正好孩子也大了。也需要一套婚房了。當時想15年了,上海房價漲了20倍,按照這樣推算,也能賺不少。

  結果不賣不知道。一賣嚇一跳。這個商鋪轉讓的稅費真是嚇傻了人!

  差價的50%-60%用來交稅。就是說當初我花了50萬買的這個鋪子。我就按照15倍算吧。

  我750萬可以拿吧。好了,就算有人花750萬買你的鋪子。你交稅就要交350萬!!!!

  各位看官!350萬啊!奶奶的這個稅費就要350萬!

  你說說你還賣的起來嗎?你甘心嗎?或者你轉而想我把這個稅費要下家來交,那1100萬下家能要你這個鋪子嗎?

  下家也不是傻子!

  所以說只要你買了商鋪,就註定這個鋪子一輩子砸在你手裡。你只能收點租金。流通不起來了。

  這裡今後發展好不好,你都沒有辦法。好比有人跟你借50萬元錢。答應你很高的利息。

  以後也就每年給你點利息。你本錢永遠拿不回來了!

  如果你買住宅,萬一嫌小了,或者不喜歡了,或者調動工作了,你說賣就賣了。不需要承擔昂貴的租金。而且現在上海的住宅漲的那麼快!

  除了商鋪,凡是帶有商業性質的地產都不能投資,比如商住兩用房、酒店式公寓、車庫。。。。。。像開發商那個賣房送車庫的也要注意!以後你要是賣房的話,車庫是要和房子分開來賣的。

  車庫是按照商業地產交稅的。

  大家有沒有看2015年5月份的一個新聞。重慶六旬阿姨捐40萬元門面給重慶**,希望這間門面變成殘疾人創業就業基地。結果算下來要交7萬元稅費,你看看做善事都要交這麼昂貴的稅費!

  各位看官。我說的明白了嗎?

  去**買都可以,不能去蘇州買,一個家族被坑進去了

  適合 因為 這些城市正在大力發展

  看專案,地段,收益。

  想在二三線城市投資商鋪,有什麼建議
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  地段最重要。買房子其實買的是地段,繁華地段,成熟地段配套齊全,醫院、學校、商場、超市一應俱全,增值沒問題,保值更沒問題。

  戶型越小越好。戶型小,對於投資者來講易出租易轉手,佔用資金量也不大開發商實力。有實力的開發商,工程質量越有保障 ,工期進展越快, 出問題可找得到人解決

  周圍商業環境、停車方便程度、汽車流量、未來發展前景、視覺效果等因素,也就是地段。地區經濟很重要,也就是要有一個好的投資環境。二線城市收益空間大,而且我國的商鋪地產投資還是初級階段,要把眼光放長遠,包括投資的回報情況,店鋪的使用率等等,都是需要考慮的因素。

  祝你投資成功。

  蜜雪冰城怎麼樣?好喝嗎?

  蜜雪冰城挺好喝的,每季都會推出新產品,給客戶帶來不一樣的體驗。

  蜜雪冰城致力於打造中國新鮮冰淇淋——茶飲品牌。是一家以新鮮冰淇淋-茶飲為主的連鎖機構。蜜雪冰城有了新的連鎖形態,將物美價廉與健康新鮮熔合一體,為消費者提供健康、物價所值的特色產品。

  其實蜜雪冰城很多原料都是用的比較好的,比如:冰淇淋的奶源是紐西蘭的,印度的紅茶、非洲的巧克力豆、夏天熱的時候喝的檸檬水採用的是南非的檸檬等等。這些原料說不上尚品,但是是國內價效比相當高的了。

  然後在同原材料拿到低的的價位,同時公司還有自己的倉儲物流,原材料運到加盟商的店面中不存在的經銷商和**商存在,然而能夠大大降.低**鏈成本。重要的一點,蜜雪冰城嚴格控制各個店使用非公司物料。

  原材料(過濾水除外)全由公司提供。蜜雪冰城的低價位的成功,並非外界所看到的低價戰略,這是一個形式而已,其根本還是建立在強大的後臺團隊、規模化的採購、消費者的認知的品牌。

  蜜雪冰城挺好喝的,產品做得很棒。

  蜜雪冰城致力於打造中國新鮮冰淇淋——茶飲品牌。是一家以新鮮冰淇淋-茶飲為主的連鎖機構。蜜雪冰城有了新的連鎖形態,將物美價廉與健康新鮮熔合一體,為消費者提供健康、物價所值的特色產品。

  其實蜜雪冰城很多原料都是用的比較好的,比如:冰淇淋的奶源是紐西蘭的,印度的紅茶、非洲的巧克力豆、夏天熱的時候喝的檸檬水採用的是南非的檸檬等等。這些原料說不上尚品,但是國內價效比相當高的了。

  在同原材料拿到低的的價位,同時公司還有自己的倉儲物流,原材料運到加盟商的店面中不存在的經銷商和**商存在,然而能夠大大降低**鏈成本,重要的一點,蜜雪冰城嚴格控制各個店使用非公司物料。原材料(過濾水除外)全由公司提供。好的產品要有好的原材料做支撐,好的飲品要有好的味道,

  蜜雪冰城是一個連鎖的茶飲,它的產品挺好喝的。而且**也是比較適中的。

  蜜雪冰城加盟店開店策略:

  一、利用市場空缺,縮減運營成本,提升價位優勢。奶茶的發展以一線城市為主,一線城市的奶茶店密度非常的高。蜜雪冰城奶茶加盟商可以將目光鎖定在二三線城市,從**入手,走平民路線,利用當地低成本的運營思路,提升相應的價位優勢。

  二、標準化製作流程,避免相關原料浪費。奶茶的原料使用是奶茶製作成本的重要組成部分。如果原料的浪費太大了的話,這無疑會增加產品的**,削弱相關的價位優勢。

  新時沏奶茶加盟商可以通過標準化的製作流程來控制店鋪的成本。

  三、與總聯合,保證原料的低價。原料**在成本中佔比最大,且具有較大彈性空間。蜜雪冰城奶茶加盟商可以抓住這一特點,先從原材料入手縮減成本,以總部豐富的進貨渠道為優勢,通過與廠家直接合作,同樣的原料品質獲得遠低於市場的進價。

  個人覺得蜜雪冰城很不錯,**特別便宜,基本都在十塊錢以內,而且味道也好喝。下面介紹幾款我喜歡喝的吧。

  1、檸檬水

  第一次喝覺得檸檬水味兒有點大,可能我喝習慣了餐館裡送的那種淡淡的檸檬水,所以一下這個料這麼足我有點懵,不過味道是可以的,剛喝一口有點齁,慢慢的會有檸檬的清爽感,跟瓶裝的飲料比起來,**差不多,量要大得多,感覺也更新鮮點,有事沒事幹一杯,太爽啦。

  2、蜂蜜柚子茶

  3、檸檬蘆薈茶

  加了蘆薈的檸檬茶就是很適合夏天啊,猛吸一口清清爽爽,裡面的蘆薈粒真的非常好吃,這個夏天的快樂水,每隔幾天就來一杯,快樂起來沒有什麼大問題。

  蜜雪冰城很好喝,口感比較綿延細膩,**雖然便宜但是可選擇的空間比較大,我個人最推薦的是草莓檸檬水,甜中帶點酸味,很適合夏天喝,很解渴。

  很好喝,每次路過都會買,夏天必備的,**平民,也適合學生。冰激凌超好吃,搖搖奶昔,檸檬水很好喝。

  挺不錯的。

  據瞭解,現在蜜雪冰城奶茶對於加盟費並沒有太多的要求,其具體的投資費用也是根據多種因素的變動,而產生巨大的影響。

  蜜雪冰城的滿杯百香果必須擁有姓名!無糖!百香果美白!還有珍珠和椰果!我一個人一天可以喝兩杯!是近期門店主打款!

  我和蜜雪冰城已經很久了 最初是因為一個人 後來 也慢慢愛上了 最喜歡的是百香果和藍莓果粒

  蜜雪冰城是具有多家連鎖店的品牌,味道也很好,學生黨和年輕人都喜歡喝,奶茶、檸檬水等多種系列,還不斷研發新品,服務也很周到。

  好喝!就是冰淇淋太容易掉了 上次逛街五塊錢買了個脆筒吃了