Home 綜合 朋友欠我錢,用房子抵債,我要了他房子,過戶的時候用交稅嗎

朋友欠我錢,用房子抵債,我要了他房子,過戶的時候用交稅嗎

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  買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

  以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。

  但是,如果**價比較低的話,日後**時賣出價與**價的差額會增大,再**時則需要繳納更多的稅費。

  房屋轉讓過戶

  規定:投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。

  市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核,稽核內容如下:

  一、當事人提供的材料是否合法、有效;

  二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

  三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;

  四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

  五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

  六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;

  七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;

  八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。

  二手房過戶所需材料

  過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

  轉讓過戶費用

  一.正常過戶

  1、交易稅費

  a.營業稅 (稅率5.55% 賣方繳納)

  根據2010年房產新政,轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

  這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證, 其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房**收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

  另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

  b. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

  徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

  注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。

  注:地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

  另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%

  c. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。

  d. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

  徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.

  36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

  一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

  f.二手房交易手續費 總額:住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

  g.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元

  2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套)、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

  ⑵房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

  注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認,並提交房改原始票據原件。

  回答要交稅的

  8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。

  凡房子過戶,肯定要交稅啊。若房產證不滿五年,還要交3個點的交易稅。

  更多3條

  抵債房產還需要交稅嗎

  需要交納的,因為用房產抵債,將來需要辦理房屋產權過戶手續,從法律上是一個交易,也可以理解是買賣,那麼需要繳納契稅,營業稅,個人所得稅,印花稅等。只有繳納這些稅費才給予辦理房屋產權過戶手續,只有過戶後房屋的產權才能確定。

  當然要交稅了,因為你不管是抵給個人還是銀行就算查封的法院判決,都要到房產交易中心辦理過戶更名手續的.否則這個房產還不能算受債方的!所以稅費一定要交的!

  當然要看什麼樣的房產交什麼稅 是有區別的!

  抵債房產需要交稅。具體分析如下:

  抵消債務是一種取得經濟利益的清償形式,因此,抵債雙方都應按照稅法規定繳納稅款。就此而言,房地產公司和建築公司都應納稅,但應納稅種有所不同。

  房地產公司應繳稅種營業稅對單位或個人以房屋或其他不動產抵頂有關債務的行為,應按銷售不動產稅目徵收營業稅。

  企業所得稅將開發產品用於抵償債務的行為,應視同銷售,於開發產品所有權或使用權轉移,或於實際取得利益權利時確認收入或利潤的實現。

  房產稅、城鎮土地使用稅,建築公司取得抵債房次月起,應當申報繳納房產稅,應從抵消合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅,抵消合同未約定交付土地時間的,由建築公司從抵消合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

  《中華人民共和國憲法》第五十六條  中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務。第四十五條  中華人民共和國公民在年老、疾病或者喪失勞動能力的情況下,有從國家和社會獲得物質幫助的權利。國家發展為公民享受這些權利所需要的社會保險、社會救濟和醫療衛生事業。

  國家和社會保障殘廢軍人的生活,撫卹烈士家屬,優待軍人家屬。

  國家和社會幫助安排盲、聾、啞和其他有殘疾的公民的勞動、生活和教育。第三十三條 凡具有中華人民共和國國籍的人都是中華人民共和國公民。

  中華人民共和國公民在法律面前一律平等。

  國家尊重和保障人權。

  任何公民享有憲法和法律規定的權利,同時必須履行憲法和法律規定的義務。第三十四條 中華人民共和國年滿十八週歲的公民,不分民族、種族、性別、職業、家庭出身、宗教信仰、教育程度、財產狀況、居住期限,都有選舉權和被選舉權;但是依照法律被剝奪政治權利的人除外。