Home 綜合 所有權,善意取得問題,所有權的善意取得應如何處理

所有權,善意取得問題,所有權的善意取得應如何處理

0

  遺失物是不適用善意取得的啊,不能放在一起比較的。

  我國民法採羅馬法不能取得所有權主義,也就是說,無論拾得人拾得遺失物經過多久,都不能取得所有權,而應當返還給權利人。

  反過來說,善意取得所針對的動產,應當是佔有委託物,比如因租賃、寄存、借用等,基於真權利人的意思而喪失佔有物。而非佔有脫離物,也就是遺失物。

  你所說的兩年期,應該指的是拾得人予以有償轉讓的情況。這是為了保護交易安全,才設定的兩年期。這兩年期,權利人可以找受讓人追回,也可以找無權處分人請求不當得利或者侵權損害賠償。

  ps:找受讓人追回的情形也分為兩種

  1、受讓人通過拍賣,向有經營資格的經營者購得該遺失物的情況下,權利人應當支付相應費用,即有償回復。

  2、除此之外,不須支付費用,即無償回複製度。此時,受讓人只有符合法定條件下,才能向無權處分人主張費用返還權。

  物權法 第九章“所有權取得的特別規定”的第一條,即物權法第一百零六條規定:“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

  (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

  (二)以合理的**轉讓;

  (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

  受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

  當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定。”

  該條規定說明:

  一、原則上,對無權轉讓行為,物之所有權人對物有追回權。也就是說,無權轉讓的行為無效。

  但是,對“追回”的法律後果,如,費用、損失、損壞、程式、救濟手段,都沒有作出規定。

  二、符合(一)、(二)、(三)條件的,受讓人可以取得物的所有權。

  這裡,應該理解為“同時具備”這三項條件。因為,法律沒有說“具備三項條件之一”。

  這樣的理解,排除了贈與等行為。也就是說,必須是通過“買賣”的方式。否則,就無法理解“以合理的**轉讓”。

  三、必須登記的,只要進行了登記,無需轉移實際控制,即,無需交付。對無需登記的物,必須實際交付。

  應該是可以協商吧 還是以遺失物主的所有權吧···

  所有權的善意取得應如何處理

  善意取得又稱為即時取得,無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人,如受讓人在取得該動產時系出於善意,則受讓人取得該物的所有權,原權利人喪失所有權。

  構成要件

  一、主體

  在主體方面,轉讓人須為無權處分人,受讓人為有民事行為能力人。只有當轉讓人無權處分該物時,原物所有人的利益才會受到侵害,才會存在犧牲原物權人的利益而保護第三人利益的情形,才有適用善意取得的必要。並且,受讓人應當具有民事行為能力,這樣才能保證第三人的行為是有效的,一個被撤銷或無效的行為就不存在對其利益的保護問題。

  二、客體

  在客體方面,從《物權法》第106條的規定可以看出,我國規定善意取得的客體包括動產和不動產,動產以交付為其公示原則,不動產以登記為其公示原則。

  三、主觀方面

  就主觀方面來說,受讓人應當的善意的。所謂“善意”,主要指不知情,指行為人在為某種民事行為時不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態。對於認定這種“心理狀態”,我認為應當考慮以下幾個因素:

  首先,受讓人是否有“知情”的義務,通過他的專業知識水平以及對轉讓人的瞭解程度,受讓人是否能夠判斷他的取得是善意的;其次,受讓人是否支付了合理的對價,如果受讓人明知其取得該物的**與實際價值相差極大,則可以認定為其行為出於“非善意”;最後,應當考慮交易的場所是否符合常理。需要強調的是,善意取得為即時取得,因此善意的準據時點原則上應為法律行為發生時即受讓財產時為準,至於時候知情與否,並不影響善意取得的構成。

  四、客觀方面

  在客觀方面,善意取得必須依一定的法律行為而存在,這是善意取得的前提。受讓人通過交易從轉讓人處取得財產,而受讓人的這種行為是一種“支付合理對價”的法律行為。我國《物權法》中規定“以合理的**轉讓”就充分說明了這種行為的性質必須的有償的,受贈、繼承等無償方式取得的物不能發生善意取得的效力。

  善意取得既可以適用於動產,也可以適用於不動產,但法律規定禁止流通的動產或者不動產,如貴重金屬、毒品、麻醉品、國家專有財產、盜竊物、贓物等不適用善意取得。

  除非原所有權人能夠證明該物是遺失物或者贓物。但根據你的陳述來看,小張既然構成了善意取得,那該物就不可能是遺失物或者贓物,那他就屬於該物的合法所有人。如果原所有權人起訴的話,小張只要證明自己是主觀上是善意的,是以合理**受讓,並且已經交付或辦理了相關登記手續的就可以了。

  民法學中關於效力待定與善意取得的問題

  你的問題涉及無權處分的效力問題。無權處分的合同屬於效力待定的合同,權利人同意或追認就有效,權利人不同意或追認,可能無效,也可能仍然有效。這裡就有一個善意取得的認定問題,認定買受人善意取得就有效,認定買受人非善意取得就無效。

  認定是否善意取得的法律依據是《物權法》第一百零六條,買受人必須同時滿足三個條件,才能認定善意取得。1、買受人基於善意;2、支付合理的對價;3、動產已經交付,不動產已經辦理過戶手續。如果認定買受人善意取得,那麼買受人就是所有權人,就享有處分權,買受人再與他人簽訂的合同肯定是有效的。

  不過需要指出的是,不是買受人說善意取得就是善意取得,善意取得有個法律認定的問題。買受人只能主張其善意取得。