Home 綜合 急需二手房交易整套詳細流程,急需買賣二手房後交接的物業清單格式表

急需二手房交易整套詳細流程,急需買賣二手房後交接的物業清單格式表

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  只要交易的部分?

  1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後,確定房屋交易**;

  2、到房屋登記發證大廳進行網籤,提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;

  3、繳納稅費:稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。

  交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。房產不足五年需要交5.

  5%的營業稅的改成房產不足二年需要交5.5%的營業稅,根據你的情況是可以免徵的。

  合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。

  契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。

  權證印花稅:每本5元。

  登記費:如果房屋屬於個人產權,每件收費100元;如果房屋屬於其他產權,每件收費200元。(比如是公司的)

  房屋評估,評估價的0.1%,買方。

  測繪。賣方。

  其實這些是可以商議的。沒有說一定要誰出。。基本上是各一半吧。

  4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後,買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證;

  5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更後,銀行將貸款一次性發放;

  6、賣方交付房屋並結清所有物業費後,雙方的房屋買賣交易全部履行完畢

  1。簽署買賣合同,約定何時付首付、中款、尾款,一般首付、中款、尾款的比例是40%、40%、20%約定何時過戶等

  2。在支付首付後賣方和買方過戶,過戶後支付中款

  3。在辦理完無業結清和賣方戶口遷出後支付尾款

  急需買賣二手房後交接的物業清單格式表

  物業位置 房屋面積 產權證號 產權人身份證號(原房東)。

  水、電、煤氣、物業費、供暖費,房屋內設施以及固定裝修,有線電視、**、鑰匙以及各種繳費卡,再有就是房屋內戶口問題。

  最後甲乙雙方簽字按手印,把上面那些單項做成**形式就可以,最後留下一個位置寫備註。

  其實很簡單的:

  你可以直接 寫在你們當時的合同上邊

  也就結算那幾樣:

  煤氣: 暖氣: 物業費: 電費: 水費:

  同時要求他出具相應發票,然後直接結算就可以。若提供不了可約雙方直接去相關部門 查詢然後再結算!

  急需指點!買二手房批貸後房主要求我交全款後才過戶,放貸後再還給我貸款部分。合同是這樣規定,我該怎麼辦

  決不能這樣做。

  貸款購買二手房之能按合法程式走,賣主的要求是不合法的,而且可能是一個陷阱。

  一般現在不都是網上籤合同嗎?另外中介都有專項帳戶呀,就是錢不能先給賣房,由專項帳戶保管,等到過戶後貸款放貸後一起給賣方.

  你不會找的小中介公司吧?

  就算是給錢應該先把首付給賣方或直接到過戶當天給賣方,另外的貸款放貸後由銀行直接劃賬.

  你的情況有兩種辦法:

  1.直接跟中介說,和賣方人協調,說出自己的理由,因為這都是保證雙方利益的最好方式.如果不行,如果是小中介沒有設立專用帳戶,不可以辦理房屋買賣.就到建委去投訴他.

  2.還有一種就是看看能不能把錢給中介,由中介再給賣方.另外如果自己給賣方一定不要直接給錢.要到銀行劃款給賣方的帳戶,這樣銀行也有記錄.還有讓賣方簽字按手印!要不就到公正處辦理公正手續.

  既然你已簽了這樣的合同,那只有執行,雖然風險很大,但也可以找到方法解決.現在銀行有二手房交易資金託管的服務專案,就是說買賣雙方找銀行籤份合同,買方把全款存入一個專用帳戶,銀行凍結這筆錢,等到合同人書面同意放款的命令後,銀行才把錢轉給對方.不過是要收手續費的.

  通過中介的交易資金託管帳戶交錢,不能先交錢再過戶

  我通過中介買了個二手房,現在賣主不協調過戶,因為不想出錢,合同寫的過戶費一人一半,這該怎麼辦

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