Home 綜合 在日本置辦房產需要做哪些準備,在日本置辦房產需要做哪些準備? 5

在日本置辦房產需要做哪些準備,在日本置辦房產需要做哪些準備? 5

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  滿足20週歲的年齡可有資格,還有關於稅費的問題,跟日本人是相同的。

  在投資日本房產的情況下,它是不需要在日長期簽證的,人不需要到日本去的,不論你在**,那都是能使用線上來進行操作的,然後就是日本房產永恆的房東啦~那麼產權資訊的相關情況,在日本的法務局的官網上都是能查得到的。意味著,你既不需要付出額外的交通成本,也不會讓收益因為是外國人而被影響到,可以不浪費每一分錢。完整的操作資訊和流程,點選這裡看看吧:

  【諮詢日本買房流程】

  在選擇日本房產投資的時候,有幾點要小心:

  在東京買房,一定要制定好選房的標準

  在東京買房不能只看地段,因為最近,無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起,許多人對此根本無法區分。如果想要選到一處好房產,那麼就需要提前準備好一套自己的投資標準。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等,這些準則越細,尋找到優質房產的概率就越大。

  要注意“表面收益率”不是真實收益。

  說到表面收益率,其實就是扣除了成本之後的粗算收益,就是大家說的“毛”收益。如果一箇中介告訴你“表面收益率”收益率達到了10%!可別傻傻的就信了。

  日本的持房成本還包括房產稅等各項費用,並且每一個月還需要繳納修繕金、物業費,種種疊加之下,將損失1%~2.5%的收益。

  要注意日本房價是否虛高

  要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也有謊報房價的情形,所以,在買房付款之前 你有必要打聽下週圍的房價 ,對比下**。對比**的方法有不少,對於第一次投資日本房產的朋友,建議找這方面的專家問問 ,防止踩坑。

  在東京投資買房,不要選新房。

  東京的新房**是二手房的一倍多,許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。假如有人知道你只是為了投資,還硬是推薦你買東京的新房,一定要注意不能被人家騙了。

  當然了,以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~如果說你有自己的想法,想要投資其他的,我這裡的諮詢一直為大家敞開大門【免費諮詢日本房產投資】

  1.前期準備

  準備工作首先是要買房的基礎,對於如何選擇自己的房子,就需要你對想要買房的區域有一個充分的瞭解。區、千代田區、港區作為東京地價值錢的三大地區遙遙領先於其他地區。而江戶川區、葛飾區和足立區作為地價的三大地區,一直受到來日購房者的青睞。

  2、選房

  無疑,選擇房子成為了買房工作的重中之重。配套設施、居住環境這些因素都要考慮到,選房技巧是和國內通用的。車站方面的問題也很重要,離車站多遠直接決定了你之後的生活會不會方便。

  一般選擇在10分鐘之內的步行距離我還是可以接受的。

  3、中介的選擇

  房子選擇完畢,我們就要開始選擇我們信任的中介了。很多中國買家都會有一個習慣,就是一房二託。就是像買機票一樣,選中了一個房子以後,託付給兩家中介,以便去拿到一個低的**。

  確實,房子也是一樣,你在多家中介之間做出斷絕的時候,自然會有中介之間的競爭來給你達到你理想的**。但同時,中介之間的不良競爭也會產生,屆時,儘管會給你在房子上個幾萬塊,但在其他暗地裡動手腳去掙你的錢你也無從得知。在日本都是一分錢一分貨,或許你會得到一時的小,但往後可能會有更多的虧空等你去填補。

  4、實地看房

  這個不說大家也都明白,在網上**再漂亮,也不如自己親自去實地考察一番。跟中介約好時間,就可以去現場看房了。

  對於房子來說朝向、日照、周邊、採光、噪音、風水等都是需要去考量的問題。如果你不去現場考察一番,千萬別隨隨便便的將房子定下來。

  在日本買房的流程是什麼?有什麼注意事項?

  日本買房流程:

  日本買房注意事項:

  1、選房,既然在海外買房,那麼選擇房產是最主要的。房產的配套設施、居住環境這些因素都要考慮到,如果是做房產投資,那還要考慮車站到住房的距離、周邊環境等情況。

  2、找中介,不論是自己選房後找中介還是找中介選房,選個靠譜的中介比什麼都強。

  3、除了準備房款還要準備稅費,對於一戶建來說,**包含土地**和建築**。日本**規定,購買土地不用支付8%的消費稅。因此可以注意一下房產稅金的問題。

  4、實地看房要注意細節,看房來說還是要實地看房比較靠譜。對於房子來說,朝向、日照、周邊、噪音等都是需要去考量的問題。

  比起地方城市,在東京購房更容易獲得銀行貸款。“只付一部分現金,就能撬動槓桿、以租養貸。”如今,提到“日本貸款購房”大家或許已經不覺得稀奇。

  起初階段,日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法稽核外國人材料的真實性,準確判斷外國人的還款能力。幸運的是,通過我們的不懈努力,從日本本土銀行貸款成為可能,還不考察你在國內的收入情況,而是根據你在日本的買房需求,給出合理的貸款解決方案。

  什麼叫合理的貸款解決方案?既然不考察你在國內的收入情況,又如何決定貸款比例?事實上,這裡主要稽核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。

  根據我們以往經驗看,日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例,貸款利息低至2.8%。

  日本的不動產政策相對寬鬆,中國買家可以在日本自由買賣房屋。在日本買房一般有4步:挑選**並看房、提交購房申請並準備公證材料、簽署購房合同、完成房屋交割。

  如果買家需要貸款,那麼提交購房申請後,就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹,有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中,保護買家利益。

  一.在日本全款買房的流程是什麼?

  1.看房選房

  2.申請購房

  (1)提交購房申請

  確認好房子,買家需要填寫一份購房申請書,並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後,買家與賣家可以協調**(二手房)、簽約及過戶的時間,以及交易細節。

  (2)準備公證材料

  買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關資訊,並將購房申請書、加蓋私章的委託書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本資訊。買家須在過戶之前將公證書,連同律師委託書、委託管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。

  3.簽約購房

  簽約通常會在提交購房申請後一週左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前,宅地建物取引士(住宅建築交易師,日本特有的房地產職業)會對相關的重要事項進行說明,買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後,買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費,尾款需在過戶前付清。

  這一程式一般需要7天左右的時間。

  4.交易過戶

  產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中,司法書士(類似國內的律師)會全程跟進,並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性,完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。

  產權變更的資訊會被記錄到日本**法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本**相關部門製作完成,並由開發商或中介機構委託郵寄至購房者手中。

  二、貸款買房與全款買房有什麼區別?

  在日本,貸款買房的流程基本上與全款買房是一致的。如果要貸款買房,需要在申請購房之後,辦理貸款申請。申請者需要提交身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料給銀行。

  中國銀行(東京分行)對申請者的要求

  圖為中國銀行(東京分行)於2016年8月1日公佈的新規定,規定中指出貸款者需為年滿20歲的有穩定工作及收入的人士,貸款額度為100萬日元—2.5億日元,2.5億日元以上的貸款可以協商。

  自住房屋貸款年限為1—25年

  貸款的預審結果一般一週左右就會知道。預審通過後,銀行開始進入正式審查,這也需要一週左右的時間。正式審查通過後,就等於貸款合同成立。

  貸款獲批後會產生合同印花稅、貸款手續費等費用,根據銀行不同而有所不同。

  在籤購房合同時,買賣雙方通常會約定,如果銀行的正式審查沒有通過,合同就不發生任何法律效力。

  三、在日本買房需要注意什麼?

  1.房產交割時要繳稅

  買家在辦理房產交割的過程中,應繳納以下3項稅款:

  (1)印花稅:稅率因物業**而異,截止到2016年,徵稅比例為0.01%—0.20%;

  (2)不動產取得稅:按**評估**(通常是交易**的20-50%),而非實際交易**計算;

  (3)登記免許稅:房產或土地登記所需稅費,截止到2016年,稅率為2%。

  2016年日本不動產所得稅標準

  圖為日本最大地產中介三井不動產釋出的2016年日本不動產所得稅詳情,日本的土地及住宅類不動產所得稅為3%,住宅以外的建築物為4%

  如果是購買二手房,購房者還需繳納中介費。

  2016年日本中介費率標準

  圖為2016年日本的中介費率,費率標準根據物業**不同而有所差異,物業**低於200萬日元,收取5%;物業**為200萬日元—400萬日元,收取4%+2萬日元;**超過400萬日元的物業,收取3%+6萬日元

  2.房產交割後要交費

  房產交割後,買家每年需要繳納固定資產稅(房產稅)和都市計劃稅。如果有租金收入,那還需要繳所得稅;如果買家**房產時有盈利,還需要繳納讓渡所得稅;如果買家自住,需繳納住民稅,未滿5年的房產徵收9%,已滿5年的房產徵收5%。

  2016年日本固定資產稅和都市計劃稅標準

  日本最大地產中介三井不動產釋出的2016年日本固定資產稅(房產稅)與都市計劃稅標準稅率,其中固定資產稅(房產稅)稅率為1.4%,都市計劃稅徵收標準為土地或房屋價值的0.3%

  圖為日本最大地產中介三井不動產釋出的2016年日本讓渡所得稅詳情,當購房者**房產時,如房產未滿5年,需繳納30.63%的讓渡所得稅;如房產已滿5年,則需要繳納15.31%的讓渡所得稅.

  在日本買房的過程中除了要保證手續齊全、流程規範之外,還要注意可能面臨的稅收。對於不熟悉日本房產市場的中國買家而言,要時刻注意政策變化、緊跟形勢、規避風險。

  首先注意不要被號稱的同胞騙。

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