Home 綜合 國家規定商品房陽臺高度應該是多少

國家規定商品房陽臺高度應該是多少

0

  我是做房地產的,我剛剛也問了我們的工程部總監,他說這個國家沒有規定,只有一個對於陽臺是全封閉還是半封閉有一個規定,半封閉要求圍欄要達到1.1米!

  一、***頒佈的《建設工程質量管理條例》第四十條則規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:

  (一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;

  (三)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;

  (四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程,為2年。

  其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

  二、建設部頒發的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條規定:《住宅質量保證書》應當包括以下內容:

  1、工程質量監督部門核驗的質量等級;

  2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

  3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期;

  1)屋面防水3年;

  陽臺標準高度是多少

  有不一樣的標準。

  1、陽臺的標準高度是分為兩種情況的,一則是樓層是6層以下的,其欄杆高度應當不低於1.05m。二則是6層以上的修建應當不低於1.1m。

  2、對於更高層修建應當不高於1.2m,欄杆高度是從陽臺裝置的地上在直至欄杆扶手頂面的筆直高度核算,若是杆杆底部有高度低於0.5m的可腳踏部位,則應當從可踏部位頂面核算,通常在設計圖紙上都有的規則,通常是不小於1.

  00m的。

  3、臨空高度在24米以下時,欄杆高度不該低於1、05米,臨空高度在24米及24米以上(包含中高層住所)時,欄杆高度不該低於1、10米。欄杆高度應從樓地上或許屋面至欄杆扶手頂面筆直高度核算如底部有寬度大於或等於0、22米,且高度低於或等於0、45米的可踏部位,應從可踏部位頂面核算。

  擴充套件資料

  是建築物室內的延伸,是居住者呼吸新鮮空氣、晾晒衣物、擺放盆栽的場所,其設計需要兼顧實用與美觀的原則。陽臺一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類。陽臺不僅可以使居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾晒衣物,如果佈置得好,還可以變成宜人的小花園,使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩,呼吸到清新且帶著花香的空氣。

  2005年7月1日起實施的建設部〈民用建築設計通則〉(gb50352-2005)規定:臨空高度在24米以下時,欄杆高度不應低於1。05米,臨空高度在24米及24米以上(包括中高層住宅)時,欄杆高度不應低於1。

  10米。此外〈通則〉還規定:欄杆高度應從樓地面或者屋面至欄杆扶手頂面垂直高度計算如底部有寬度大於或等於0。

  22米,且高度低於或等於0。45米的可踏部位,應從可踏部位頂面計算。

  陽臺的標準高度分為兩種情況:

  1.樓層是6層以下(包括6層)欄杆高度應該不低於1.05m

  2. 6層以上的建築應該不低於1.1m,更高層建築應該不高於1.

  2m,欄杆高度是從陽臺安裝的地面直至欄杆扶手頂面的垂直高度計算,如果杆杆底部有高度低於0.5m的可腳踏部位,應該從可踏部位頂面計算,通常在設計時,圖紙上都有特別的規定,一般不小於1.00m。

  國家規定的商業住房陽臺標準高度和寬度是多少?

  準確的說,國家對商業住房陽臺的寬度(進深)和長度(面寬)沒有明確規定。注意,這裡僅說明的是陽臺的平面形式。

  對於陽臺欄杆的安全高度樓上已經說的很清楚了。

  在國家沒有明確規定的前提下,如果發展商的設計圖經過當地**部門的圖紙審批,一般情況下,沒道理重修的責任。

  005年7月1日起實施的建設部〈民用建築設計通則〉(gb50352-2005)規定:臨空高度在24米以下時,欄杆高度不應低於1。05米,臨空高度在24米及24米以上(包括中高層住宅)時,欄杆高度不應低於1。

  10米。此外〈通則〉還規定:欄杆高度應從樓地面或者屋面至欄杆扶手頂面垂直高度計算如底部有寬度大於或等於0。

  22米,且高度低於或等於0。45米的可踏部位,應從可踏部位頂面計算。

  進深還是面寬?一般 進深 x 面寬 = 1.5~1.8 x 2.4~3

  2005年7月1日起實施的建設部〈民用建築設計通則〉(gb50352-2005)規定:臨空高度在24米以下時,欄杆高度不應低於1。05米,臨空高度在24米及24米以上(包括中高層住宅)時,欄杆高度不應低於1。

  10米。此外〈通則〉還規定:欄杆高度應從樓地面或者屋面至欄杆扶手頂面垂直高度計算如底部有寬度大於或等於0。

  22米,且高度低於或等於0。45米的可踏部位,應從可踏部位頂面計算。

  建築樓房窗臺高度標準是多少?

  《住宅設計規範》(gb50096-2011)

  1、公共走道的窗扇開啟時不得影響人員通行,其底面距走道地面高度不應低於2.0m;

  2、 公共建築臨空外窗的窗臺距樓地面淨高不得低於0.8m,否則應設定防護設施,防護設施的高度由地面起算不應低於0.8m;

  3、居住建築臨空外窗的窗臺距樓地面淨高不得低於0.9m,否則應設定防護設施,防護設施的高度由地面起算不應低於0.9m;

  4、當防火牆上必須開設窗洞口時,應按現行國家標準《建築設計防火規範》gb 50016執行。

  5、當凸窗窗臺高度低於或等於0.45m時,其防護高度從窗臺面起算不應低於0.9m;當凸窗窗臺高度高於0.45m時,其防護高度從窗臺面起算不應低於0.6m。

  辦公樓是大於等於0.8m高,宿舍和住宅是大於等於0.9m高,這是規範要求的。宿舍窗臺0.9m高是合理的。

  以下是,《宿舍建築設計規範》(jgj 36-2005)對外窗的規定

  4.6 門窗和陽臺

  4.6.1 宿舍門窗的選用應符合國家相關標準。

  4.6.2 宿舍的外窗窗臺不應低於0.90m,當低於0.90m時應採取安全防護措施。

  4.6.3 宿舍居室外窗不宜採用玻璃幕牆。

  4.6.4 開向公共走道的窗扇,其底面距本層地面的高度不宜低於2m。當低於2m時不應妨礙交通,並避免視線干擾。

  4.6.5 宿舍的底層外窗、陽臺,其他各層的窗臺下沿距下面屋頂平臺、大挑簷、公共走廊等地面低於2m的外窗,應採取安全防範措施,且應滿足逃生救援的要求。

  4.6.6 居室的窗應設吊掛窗簾的設施。衛生間、洗浴室和廁所的窗應有遮擋視線的措施。

  4.6.7 居室的門宜有安全防範措施,嚴寒和寒冷地區居室的門宜具有保溫效能。

  4.6.8 居室和輔助房間的門洞口寬度不應小於0.

  90m,陽臺門洞口寬度不應小於0.80m,居室內附設衛生間的門洞口寬度不應小於0.70m,設亮窗的門洞口高度不應小於2.

  40m,不設亮窗的門洞口高度不應小於2.10m。

  4.6.9 宿舍宜設陽臺,陽臺進深不宜小於1.20m。各居室之間或居室與公共部分之間毗連的陽臺應設分室隔板。

  4.6.10 頂部陽臺應設雨罩,高層和多層宿舍建築的陽臺、雨罩均應做有組織排水,雨罩應做防水,陽臺宜做防水。

  4.6.11 低層、多層宿舍陽臺欄杆淨高不應低於1.05m;中高層、高層宿舍陽臺欄杆淨高不應低於1.10m。

  4.6.12 中高層、高層宿舍及寒冷、嚴寒地區宿舍的陽臺宜採用實心欄板。

  以下是條文解釋:

  4.6.2 宿舍的窗臺一般在0.90m以上是考慮到供未成年人使用的宿舍的安全和管理,

  4.6.3 宿舍居室如採用玻璃幕牆,對節能、私密性、舒適性均有影響,故不宜在宿舍居室採用玻璃幕牆。

  4.6.5 在調研中發現,底層宿舍的外窗一般都做有安全防護欄杆,也可設定窗磁、門磁等先進的防護措施。考慮到緊急情況下室內人員的逃生,防護欄應能夠向外開啟。

  4.6.6 保證生活的私密性是居住建築的重要條件之一,所以在宿舍這樣居住人員較為集中的場所,應保留此條規定。衛生間、洗浴室和廁所的窗扇玻璃可以設磨砂或壓花玻璃以遮擋視線。

  4.6.7 宿舍居住者的個人物品種類日益增多,價值不斷提高,除加強宿舍管理之外,還應提高居室門的安全防衛效能;一般居室的採暖設計溫度與樓梯間、走道有較大差異,所以從節能角度考慮,嚴寒和寒冷地區居室的門要用滿足相應熱工效能的保溫門。

  4.6.8 宿舍各部位門洞最小尺寸是根據使用要求的最低標準提出的,門的構造過厚或有特殊要求時,應留有餘地。

  4.6.9 晾晒衣被是單身宿舍須解決的問題。

  特別是南方地區氣候溼熱,日常換洗衣服較多,一般晾在陽臺上較為方便。宿舍陽臺最小滿足1.2m的進深才能保證起碼的活動及晾衣空間。

  另外考慮宿舍的安全防護和居住者的私密性,分室陽臺之間應設分室隔板。

  4.6.10 宿舍陽臺大多是室外空間,防排水做得不好,晾衣、下雨都會使陽臺積水,影響居室和下層空間的正常使用。

  4.6.11 陽臺欄杆高度是滿足人體重心穩定和心理要求制定的。

  4.6.12 中高層、高層宿舍及寒冷、嚴寒地區宿舍的陽臺宜採用實心欄板。一是防止冬季冷風從陽臺灌入室內,二是防止中高層宿舍物品墜落傷人,三是為寒冷、嚴寒地區封閉陽臺預留條件。

  建築樓房中辦公樓窗臺高度:大於等於80公分(80cm)

  建築樓房中宿舍和住宅高度:大於等於90公分(90cm),當低於0.90m時應採取安全防護措施。

  據國家對《宿舍建築設計規範》(jgj 36-2005)

  第4.6.2規定:宿舍的外窗窗臺不應低於0.90m,當低於0.90m時應採取安全防護措施。

  知識拓展:

  開向公共走道的窗扇,其底面距本層地面的高度不宜低於2m。當低於2m時不應妨礙交通,並避免視線干擾。

  居室和輔助房間的門洞口寬度不應低於0.90m,陽臺門洞口寬度不應小於0.80m,居室內附設衛生間的門洞口寬度不應小於0.

  70m,設亮窗的門洞口高度不應小於2.40m,不設亮窗的門洞口高度不應小於2.10m。

  宿舍宜設陽臺,陽臺進深不宜小於1.20m。各居室之間或居室與公共部分之間毗連的陽臺應設分室隔板。

  低層、多層宿舍陽臺欄杆淨高不應低於1.05m;中高層、高層宿舍陽臺欄杆淨高不應低於1.10m。